38 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 156,5 m² · constr. 2010 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 452 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872373851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
67050872373851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 677 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 703 985 $ Poids 80 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 617 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 668 233 $ Poids 74 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 525 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 781 154 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 842 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 742 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 254 $ Poids 58 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 375 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 949 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 41 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 789 011 $ Poids 54 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 630 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 698 345 $ Poids 53 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 832 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 620 209 $ Poids 51 % |
| 10 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 597 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 822 638 $ Poids 51 % |
| 11 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 644 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −52 672 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 767 279 $ Poids 48 % |
| 12 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 890 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +59 564 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 808 539 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.