21 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 77,6 m² · constr. 1972 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 313 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872374233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
67050872374233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 349 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 490 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 412 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 514 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 419 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 229 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 775 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 611 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 463 587 $ Poids 75 % |
| 6 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 866 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 430 056 $ Poids 71 % |
| 7 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 814 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 402 200 $ Poids 69 % |
| 8 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 921 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 467 917 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 911 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +453 $ | 97 796 $ Poids 63 % |
| 10 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 526 490 $ Poids 61 % |
| 11 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 938 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 583 220 $ Poids 61 % |
| 12 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 456 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 484 276 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.