224 Rue LEFEBVRE · Châteauguay
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 244,8 m² · constr. 1984 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 483 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872374726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
67050872374726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 401 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +81 098 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 024 022 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 542 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 989 109 $ Poids 32 % |
| 3 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 248 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +60 535 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 890 443 $ Poids 28 % |
| 4 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 417 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 999 841 $ Poids 28 % |
| 5 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 227 $ Poids 24 % |
| 6 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 767 716 $ Poids 13 % |
| 7 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +77 545 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 846 700 $ Poids 12 % |
| 8 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +79 885 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 784 597 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.