39 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 124,1 m² · constr. 2010 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 393 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872374880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
67050872374880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 290 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 161 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 575 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 380 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 394 $ Poids 76 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 382 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 608 $ Poids 74 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 816 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 155 422 $ Poids 70 % |
| 7 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 779 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 557 378 $ Poids 69 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 738 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 757 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 792 479 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 910 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 069 $ Poids 63 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 840 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 689 $ Poids 61 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 923 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 560 753 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.