226 Rue LEFEBVRE · Châteauguay
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 117,8 m² · constr. 1980 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872374986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
67050872374986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 321 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 141 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 515 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 435 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 539 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 441 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 584 797 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 615 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 602 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 504 887 $ Poids 77 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 821 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 135 220 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 861 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 679 178 $ Poids 71 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 875 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 530 397 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 722 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +55 439 $ | 765 269 $ Poids 69 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 811 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 699 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 521 876 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.