158 Rue SATURNE · Châteauguay
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 246,4 m² · constr. 1986 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 503 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872375025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
67050872375025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 493 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +84 732 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 027 656 $ Poids 54 % |
| 2 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 648 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 992 032 $ Poids 30 % |
| 3 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 253 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 899 635 $ Poids 27 % |
| 4 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 524 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 002 854 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +52 942 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 925 $ Poids 22 % |
| 6 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 101 737 $ Poids 14 % |
| 7 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +80 339 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 849 494 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.