221 Rue LEFEBVRE · Châteauguay
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 111,9 m² · constr. 1979 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 370 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872375501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
67050872375501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 473 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 567 856 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 499 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 523 732 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 490 368 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 391 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 137 859 $ Poids 83 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 518 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 500 913 $ Poids 82 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 685 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 585 596 $ Poids 80 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 662 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 506 396 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 391 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 567 374 $ Poids 75 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 742 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 202 $ Poids 74 % |
| 10 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 541 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 556 192 $ Poids 72 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 881 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 515 426 $ Poids 70 % |
| 12 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 611 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.