164 Rue SATURNE · Châteauguay
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 85,6 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 302 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872375704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
67050872375704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 352 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 455 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 273 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 517 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 140 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 501 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 570 401 $ Poids 85 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 459 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 499 981 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 444 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 538 849 $ Poids 84 % |
| 7 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 343 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 488 232 $ Poids 81 % |
| 8 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 546 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 524 105 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 604 $ Poids 80 % |
| 10 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 553 073 $ Poids 78 % |
| 11 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 544 647 $ Poids 77 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 498 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −4 414 $ | 121 684 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.