225 Rue LEFEBVRE · Châteauguay
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 292 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872375760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
67050872375760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 166 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 478 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 296 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 505 900 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 413 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 219 $ Poids 90 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 432 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 491 939 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 451 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 518 682 $ Poids 88 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 656 $ Poids 88 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 472 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 120 252 $ Poids 87 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 547 290 $ Poids 85 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 441 055 $ Poids 84 % |
| 10 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 520 962 $ Poids 81 % |
| 11 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 455 185 $ Poids 81 % |
| 12 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 644 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 548 832 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.