169 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 94,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 290 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872377436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
67050872377436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 141 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 480 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 187 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 507 804 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 200 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 436 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 520 676 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 442 741 $ Poids 88 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 399 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 297 $ Poids 88 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 858 $ Poids 87 % |
| 8 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 643 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 488 728 $ Poids 81 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 676 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 119 508 $ Poids 79 % |
| 10 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 549 312 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 280 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 531 693 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 765 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 515 937 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.