176 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 94,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872377900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
67050872377900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 67 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 474 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 152 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 502 227 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 387 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 514 869 $ Poids 92 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 322 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 377 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 856 $ Poids 90 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 095 $ Poids 88 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 473 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 451 892 $ Poids 85 % |
| 8 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 569 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 487 852 $ Poids 85 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 601 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 119 305 $ Poids 82 % |
| 10 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 543 246 $ Poids 80 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 804 $ Poids 76 % |
| 12 | 209, rue Bernard, Châteauguay 2025-09-09 · 242 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 827 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.