8 Rue PARC O · Châteauguay
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 125,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872378993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
67050872378993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 660 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 503 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 638 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 135 661 $ Poids 74 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 669 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 641 411 $ Poids 73 % |
| 4 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 690 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 501 384 $ Poids 70 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 833 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 485 794 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 668 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −6 522 $ | 725 436 $ Poids 67 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 667 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 734 095 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 500 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 581 680 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 495 029 $ Poids 62 % |
| 10 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 992 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 128 921 $ Poids 60 % |
| 11 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 586 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 744 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 851 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 926 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.