3 Rue PARC O · Châteauguay
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 129,5 m² · constr. 1955 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872379650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
67050872379650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 700 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 495 470 $ Poids 78 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 713 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 137 752 $ Poids 67 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 684 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 632 654 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 776 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 273 $ Poids 65 % |
| 5 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 535 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 573 111 $ Poids 65 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 707 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 494 718 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 627 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 725 355 $ Poids 62 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 903 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 478 869 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 713 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 716 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 779 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 285 $ Poids 55 % |
| 12 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 574 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.