4 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 93,8 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 235 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872379783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
67050872379783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 230 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 482 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 281 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 461 700 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 420 142 $ Poids 91 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 289 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 432 151 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 454 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 493 820 $ Poids 90 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 325 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 279 $ Poids 89 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 078 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 605 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 969 $ Poids 83 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 777 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 486 684 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 300 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 505 068 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 274 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 610 208 $ Poids 74 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 667 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.