163 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 101,3 m² · constr. 1967 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 320 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872380122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
67050872380122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 236 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 111 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 469 705 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 257 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 484 828 $ Poids 88 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 194 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 379 $ Poids 88 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 326 $ Poids 87 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 526 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 583 196 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 119 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 358 $ Poids 83 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 553 906 $ Poids 83 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 393 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 124 109 $ Poids 82 % |
| 10 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 358 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 511 243 $ Poids 80 % |
| 11 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 555 761 $ Poids 80 % |
| 12 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 530 939 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.