161 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 98,7 m² · constr. 1967 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872380125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
67050872380125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 256 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 108 $ Poids 97 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 276 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 478 169 $ Poids 92 % |
| 3 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 382 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 122 350 $ Poids 86 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 346 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 503 651 $ Poids 86 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 524 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 576 062 $ Poids 86 % |
| 6 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 548 269 $ Poids 85 % |
| 7 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 546 338 $ Poids 85 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 112 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 574 446 $ Poids 84 % |
| 9 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 92 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 527 990 $ Poids 82 % |
| 10 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 524 211 $ Poids 81 % |
| 11 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 110 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 463 797 $ Poids 81 % |
| 12 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 193 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 081 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.