162 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 118,8 m² · constr. 1967 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 320 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872380520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
67050872380520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 329 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 569 151 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 80 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 509 471 $ Poids 91 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 298 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 133 717 $ Poids 90 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 238 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 770 $ Poids 88 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 717 $ Poids 82 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 770 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 126 870 $ Poids 76 % |
| 8 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 677 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 546 609 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 149 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 376 $ Poids 69 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 225 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 431 $ Poids 69 % |
| 11 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 657 132 $ Poids 68 % |
| 12 | 183, rue Toscanini, Châteauguay 2025-06-09 · 301 m · Vendu 630 000 $ (5 701 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 671 033 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.