158 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 103,5 m² · constr. 1967 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872380604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
67050872380604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 62 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 474 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 232 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 655 426 $ Poids 93 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 241 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 708 $ Poids 92 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 901 $ Poids 90 % |
| 5 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 168 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 263 $ Poids 84 % |
| 6 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 295 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 490 462 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 326 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 531 776 $ Poids 81 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 515 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 560 309 $ Poids 81 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 572 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 589 232 $ Poids 79 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 345 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 125 597 $ Poids 78 % |
| 11 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 536 633 $ Poids 77 % |
| 12 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 614 435 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.