153 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872381232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
67050872381232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 73 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 565 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 305 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 495 180 $ Poids 93 % |
| 3 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 133 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 962 $ Poids 93 % |
| 4 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 207 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 452 152 $ Poids 91 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 539 910 $ Poids 90 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 346 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 120 515 $ Poids 86 % |
| 7 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 345 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 431 $ Poids 86 % |
| 8 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 592 $ Poids 83 % |
| 9 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 143 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 484 847 $ Poids 83 % |
| 10 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 540 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 496 568 $ Poids 81 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 649 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 523 234 $ Poids 79 % |
| 12 | 151, rue Beethoven, Châteauguay 2025-09-02 · 16 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 876 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.