149 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 88,2 m² · constr. 1972 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 321 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872381265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
67050872381265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 289 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 486 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 74 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 167 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 512 140 $ Poids 93 % |
| 4 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 531 139 $ Poids 90 % |
| 5 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 196 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 445 341 $ Poids 90 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 332 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −9 459 $ | 118 398 $ Poids 88 % |
| 7 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 384 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 463 327 $ Poids 86 % |
| 8 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 247 $ Poids 84 % |
| 9 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 499 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 488 397 $ Poids 84 % |
| 10 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 127 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 477 881 $ Poids 82 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 608 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 515 228 $ Poids 81 % |
| 12 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 656 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 528 466 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.