145 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 82,6 m² · constr. 1972 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872381618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
67050872381618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 227 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 431 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 157 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 175 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 497 419 $ Poids 83 % |
| 4 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 113 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 935 $ Poids 83 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 250 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 469 941 $ Poids 82 % |
| 6 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 515 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 411 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 507 598 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, rue Beethoven, Châteauguay 2025-09-02 · 57 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 149 $ Poids 74 % |
| 9 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 714 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 517 475 $ Poids 74 % |
| 10 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 795 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 720 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 478 230 $ Poids 72 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 294 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −9 459 $ | 114 609 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.