152 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 309 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872381711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
67050872381711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 264 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 496 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 121 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 566 935 $ Poids 93 % |
| 3 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 107 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 520 998 $ Poids 93 % |
| 4 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 254 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 452 986 $ Poids 91 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 541 094 $ Poids 88 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 303 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 120 807 $ Poids 86 % |
| 7 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 361 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 472 560 $ Poids 84 % |
| 8 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 188 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 485 693 $ Poids 83 % |
| 9 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 549 712 $ Poids 82 % |
| 10 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 548 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 497 689 $ Poids 80 % |
| 11 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 705 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 545 256 $ Poids 79 % |
| 12 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 651 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 521 923 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.