148 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 73,5 m² · constr. 1977 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 326 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872381962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
67050872381962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 448 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 489 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 618 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 750 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 783 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 452 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 765 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 274 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 419 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 821 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 429 562 $ Poids 68 % |
| 8 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 205 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 916 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 760 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 463 456 $ Poids 60 % |
| 10 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 466 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +2 716 $ | 97 503 $ Poids 48 % |
| 12 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 582 773 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.