212 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 106,2 m² · constr. 1987 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 322 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872382037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
67050872382037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 260 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 530 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 284 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 249 $ Poids 95 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 515 $ Poids 90 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 480 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 593 872 $ Poids 83 % |
| 5 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 283 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 474 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 672 218 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 613 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 532 $ Poids 78 % |
| 8 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 114 $ Poids 78 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 547 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 089 $ Poids 76 % |
| 10 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 275 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 598 $ Poids 76 % |
| 11 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 088 $ Poids 75 % |
| 12 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 512 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 681 969 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.