216 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 107,9 m² · constr. 1986 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 355 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872382217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
67050872382217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 250 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 532 108 $ Poids 97 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 295 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 576 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 497 801 $ Poids 90 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 463 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 595 250 $ Poids 86 % |
| 5 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 563 723 $ Poids 81 % |
| 6 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 509 632 $ Poids 81 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 213 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 140 289 $ Poids 79 % |
| 8 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 467 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 674 826 $ Poids 78 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 273 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 626 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 472 $ Poids 75 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 462 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 438 $ Poids 75 % |
| 12 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 714 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.