40 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 179,1 m² · constr. 2012 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 512 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872383070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
67050872383070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 310 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 798 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 354 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 399 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 611 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 719 416 $ Poids 81 % |
| 4 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 636 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 820 257 $ Poids 75 % |
| 5 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 663 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 757 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 823 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 789 041 $ Poids 69 % |
| 7 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 811 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 746 206 $ Poids 68 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 615 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 751 687 $ Poids 63 % |
| 9 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 369 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −68 149 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 974 525 $ Poids 52 % |
| 10 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 735 510 $ Poids 50 % |
| 11 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 505 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +81 487 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 842 090 $ Poids 43 % |
| 12 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 912 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.