42 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 138,3 m² · constr. 2011 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 389 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872383231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
67050872383231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 484 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 798 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 584 915 $ Poids 73 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 556 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 676 $ Poids 69 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 447 $ Poids 69 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 219 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 169 523 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 1 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 303 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 719 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 643 060 $ Poids 56 % |
| 8 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 849 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 764 675 $ Poids 56 % |
| 9 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 487 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 835 $ Poids 53 % |
| 10 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 654 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 412 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 669 488 $ Poids 53 % |
| 11 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 766 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 766 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 127 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 808 868 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.