44 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 131,7 m² · constr. 2010 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 351 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872383274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
67050872383274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 226 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 165 795 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 782 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 572 116 $ Poids 75 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 551 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 757 931 $ Poids 69 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 480 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 721 891 $ Poids 66 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 503 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 713 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 23 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 727 504 $ Poids 64 % |
| 8 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 767 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 888 $ Poids 63 % |
| 9 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 308 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 664 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 700 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 629 287 $ Poids 60 % |
| 11 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 348 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 017 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 755 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 813 501 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.