48 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 123 m² · constr. 2009 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 398 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872383317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
67050872383317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 537 $ Poids 91 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 240 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 160 880 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 526 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 341 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 578 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 378 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 770 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 154 776 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 759 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 555 245 $ Poids 68 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 734 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 789 436 $ Poids 67 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 901 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 098 $ Poids 65 % |
| 11 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 783 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 643 206 $ Poids 64 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 913 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 558 414 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.