58 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 143,4 m² · constr. 2010 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 422 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872384445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
67050872384445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 469 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 749 850 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 703 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 594 805 $ Poids 73 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 530 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 788 458 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 144 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 756 521 $ Poids 64 % |
| 5 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 768 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 676 744 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 750 $ Poids 56 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 286 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 172 404 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 604 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 653 703 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 847 $ Poids 54 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 863 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 774 466 $ Poids 52 % |
| 11 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 618 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 779 664 $ Poids 46 % |
| 12 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 194 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 818 501 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.