233 Rue LEFEBVRE · Châteauguay
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 124,3 m² · constr. 2005 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 404 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872384528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
67050872384528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 307 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 161 614 $ Poids 87 % |
| 2 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 607 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 636 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 680 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 557 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 452 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 779 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 155 540 $ Poids 72 % |
| 7 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 491 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 092 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 661 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 793 032 $ Poids 69 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 802 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 609 $ Poids 69 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 815 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 561 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 154 $ Poids 63 % |
| 12 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 525 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 720 998 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.