231 Rue LEFEBVRE · Châteauguay
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 101,3 m² · constr. 1973 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 336 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872385400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
67050872385400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 465 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 521 936 $ Poids 89 % |
| 2 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 578 652 $ Poids 89 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 160 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 525 318 $ Poids 85 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 674 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 499 143 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 276 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 551 987 $ Poids 81 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 464 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 484 675 $ Poids 81 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 419 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −8 828 $ | 127 892 $ Poids 81 % |
| 8 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 494 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 526 279 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 401 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 566 643 $ Poids 80 % |
| 10 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 381 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 527 203 $ Poids 79 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 468 707 $ Poids 79 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 690 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 489 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.