32 Place COMETE · Châteauguay
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 7 588 $/m² · 47,3 m² · constr. 2012 · terrain 97,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 167 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872385851700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
67050872385851700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 548 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 212 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 415 313 $ Poids 28 % |
| 2 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 420 045 $ Poids 15 % |
| 3 | 182, rue des Satellites, Châteauguay 2024-11-28 · 108 m · Vendu 320 000 $ (5 342 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 767 $ Poids 15 % |
| 4 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 580 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 416 910 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 988 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 87 503 $ Poids 1 % |
| 6 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 760 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −80 294 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 425 943 $ Poids 1 % |
| 7 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 171 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −89 590 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 465 602 $ Poids 1 % |
| 8 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 994 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −71 623 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 413 015 $ Poids 1 % |
| 9 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 693 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −71 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 373 751 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 512 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 007 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 468 993 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −68 440 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 406 116 $ Poids 1 % |
| 12 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −86 346 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 477 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.