22 Place COMETE · Châteauguay
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 97,7 m² · constr. 2012 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872385903800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
67050872385903800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 136 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 569 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 232 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 549 729 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 982 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 341 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 807 $ Poids 88 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 373 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 604 471 $ Poids 87 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 407 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 146 897 $ Poids 87 % |
| 8 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 254 $ Poids 85 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 669 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 825 $ Poids 81 % |
| 10 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 410 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 957 $ Poids 80 % |
| 11 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 719 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 729 675 $ Poids 79 % |
| 12 | 209, rue Bernard, Châteauguay 2025-09-09 · 232 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 961 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.