2 Place COMETE · Châteauguay
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 97,3 m² · constr. 2012 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872385977700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
67050872385977700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 96 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 568 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 479 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 182 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 548 679 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 310 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 718 $ Poids 90 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 468 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 884 $ Poids 89 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 436 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 339 $ Poids 87 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 410 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 603 303 $ Poids 87 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 441 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 146 626 $ Poids 86 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 631 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 884 $ Poids 83 % |
| 10 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 459 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 801 $ Poids 79 % |
| 11 | 209, rue Bernard, Châteauguay 2025-09-09 · 190 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 974 $ Poids 78 % |
| 12 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 695 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 900 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.