178 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 321 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872386089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
67050872386089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 52 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 487 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 514 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 137 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 514 853 $ Poids 90 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 484 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 463 416 $ Poids 90 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 370 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 527 987 $ Poids 87 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 448 868 $ Poids 86 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 466 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 433 386 $ Poids 81 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 557 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 239 $ Poids 80 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 588 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 121 944 $ Poids 80 % |
| 11 | 209, rue Bernard, Châteauguay 2025-09-09 · 224 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 531 873 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 365 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 538 337 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.