12 Rue PARC O · Châteauguay
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 237,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 471 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872388462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
67050872388462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 547 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +65 196 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 120 $ Poids 60 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 515 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +90 896 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 831 935 $ Poids 51 % |
| 3 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 680 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 126 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 810 438 $ Poids 43 % |
| 4 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 963 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +84 534 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 793 585 $ Poids 35 % |
| 5 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 563 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 885 862 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 737 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 976 322 $ Poids 27 % |
| 7 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 639 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 986 661 $ Poids 24 % |
| 8 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +69 687 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 795 497 $ Poids 23 % |
| 9 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 506 m · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +79 611 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 878 983 $ Poids 19 % |
| 10 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 885 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 764 968 $ Poids 17 % |
| 11 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 425 $ Poids 15 % |
| 12 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +77 799 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 919 962 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.