8 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 91,1 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872389232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
67050872389232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 198 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 479 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 267 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 454 593 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 172 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 412 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 491 455 $ Poids 92 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 430 499 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 870 $ Poids 82 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 505 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 583 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 484 060 $ Poids 79 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 753 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 478 800 $ Poids 77 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 777 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 117 207 $ Poids 73 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 784 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 518 690 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 342 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 503 192 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.