2-4 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 162,6 m² · constr. 1880 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 310 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872389589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
67050872389589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 918 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 123 $ Poids 65 % |
| 2 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 506 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 326 $ Poids 63 % |
| 3 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 773 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 675 $ Poids 62 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 768 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 610 $ Poids 55 % |
| 5 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 525 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 498 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 568 252 $ Poids 55 % |
| 6 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 769 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 729 896 $ Poids 55 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 689 $ Poids 49 % |
| 8 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 633 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 528 639 $ Poids 49 % |
| 9 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 119 $ Poids 49 % |
| 10 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 596 490 $ Poids 46 % |
| 11 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 662 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −66 239 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 674 800 $ Poids 44 % |
| 12 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 617 119 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.