9 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 83,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 252 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872389626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
67050872389626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 217 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 477 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 416 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 403 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 489 037 $ Poids 80 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 307 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 450 003 $ Poids 78 % |
| 5 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 786 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 411 595 $ Poids 73 % |
| 6 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 463 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 200 $ Poids 71 % |
| 7 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 538 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 508 070 $ Poids 71 % |
| 8 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 808 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 423 193 $ Poids 70 % |
| 9 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 461 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 462 188 $ Poids 68 % |
| 10 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 777 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 457 485 $ Poids 67 % |
| 11 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 779 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 443 254 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 586 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 336 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.