12 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 272,9 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 432 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872389711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
67050872389711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 880 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −68 133 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 148 017 $ Poids 49 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 610 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +144 931 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 087 855 $ Poids 31 % |
| 3 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 803 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 040 443 $ Poids 23 % |
| 4 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 585 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +164 239 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 905 278 $ Poids 23 % |
| 5 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 711 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 052 752 $ Poids 20 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 602 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 429 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 767 179 $ Poids 20 % |
| 7 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 815 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 775 419 $ Poids 17 % |
| 8 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +147 935 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 777 635 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 654 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +105 536 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 835 993 $ Poids 14 % |
| 10 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 962 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +126 837 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 797 $ Poids 11 % |
| 11 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 691 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 452 140 $ Poids 11 % |
| 12 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 579 m · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +145 053 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 944 424 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.