11 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 116,3 m² · constr. 1977 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 387 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872389846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
67050872389846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 558 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 665 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 581 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 519 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 511 488 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 478 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 767 675 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 617 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +45 656 $ | 751 337 $ Poids 73 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 737 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 139 005 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 745 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 758 440 $ Poids 73 % |
| 8 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 882 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 530 019 $ Poids 70 % |
| 9 | 223, rue Rainville, Châteauguay 2025-08-27 · 333 m · Vendu 593 000 $ (5 460 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 695 605 $ Poids 69 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 543 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 887 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 577 547 $ Poids 67 % |
| 12 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 921 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 528 740 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.