8 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 101 m² · constr. 1961 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872389979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
67050872389979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 159 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 439 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 368 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 470 238 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 457 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 037 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 486 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 531 662 $ Poids 88 % |
| 5 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 889 $ Poids 87 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 424 218 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 455 494 $ Poids 83 % |
| 8 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 337 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 495 278 $ Poids 83 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 234 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 522 460 $ Poids 83 % |
| 10 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 393 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 535 886 $ Poids 81 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 374 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 632 958 $ Poids 79 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 718 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 531 810 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.