104 Rue SCHUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 90,4 m² · constr. 1971 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 280 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872390044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
67050872390044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 274 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 490 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 39 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 515 573 $ Poids 94 % |
| 3 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 179 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 868 $ Poids 94 % |
| 4 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 328 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 466 552 $ Poids 92 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 305 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 119 256 $ Poids 91 % |
| 6 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 445 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 853 $ Poids 91 % |
| 7 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 233 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 608 162 $ Poids 88 % |
| 8 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 315 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 726 $ Poids 84 % |
| 9 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 487 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 533 380 $ Poids 83 % |
| 10 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 818 $ Poids 82 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 617 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 491 751 $ Poids 81 % |
| 12 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 678 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 539 045 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.