109 Rue SCHUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 93 m² · constr. 1971 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872390488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
67050872390488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 215 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 497 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 246 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 121 015 $ Poids 94 % |
| 3 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 274 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 617 542 $ Poids 93 % |
| 4 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 387 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 473 211 $ Poids 92 % |
| 5 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 202 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 379 $ Poids 92 % |
| 6 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 94 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 522 407 $ Poids 92 % |
| 7 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 542 345 $ Poids 88 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 487 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 540 947 $ Poids 87 % |
| 9 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 584 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 498 595 $ Poids 84 % |
| 10 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 459 $ Poids 82 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 992 $ Poids 81 % |
| 12 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 671 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 539 046 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.