135 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 87,3 m² · constr. 1977 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872391506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
67050872391506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 170 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 496 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 167 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 521 524 $ Poids 92 % |
| 3 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 196 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 567 512 $ Poids 92 % |
| 4 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 316 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 453 482 $ Poids 89 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 211 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 120 942 $ Poids 88 % |
| 6 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 541 671 $ Poids 85 % |
| 7 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 625 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 545 879 $ Poids 83 % |
| 8 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 450 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 473 072 $ Poids 82 % |
| 9 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 505 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 498 216 $ Poids 82 % |
| 10 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 246 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 486 205 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 595 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 538 490 $ Poids 81 % |
| 12 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 594 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 522 447 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.