133 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 73,8 m² · constr. 1978 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 272 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872391676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
67050872391676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 391 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 492 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 544 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 771 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 516 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 736 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 005 $ Poids 76 % |
| 5 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 718 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 740 $ Poids 74 % |
| 6 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 742 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 432 620 $ Poids 73 % |
| 7 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 422 049 $ Poids 69 % |
| 8 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 262 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 453 808 $ Poids 66 % |
| 9 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 469 741 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 825 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 466 709 $ Poids 58 % |
| 11 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 475 $ Poids 50 % |
| 12 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 587 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 457 436 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.