138 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 282 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872391811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
67050872391811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 172 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 502 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 135 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 526 765 $ Poids 93 % |
| 3 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 573 290 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 204 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 122 317 $ Poids 91 % |
| 5 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 358 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 458 287 $ Poids 87 % |
| 6 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 535 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 547 465 $ Poids 86 % |
| 7 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 429 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 478 300 $ Poids 85 % |
| 8 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 595 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 552 059 $ Poids 85 % |
| 9 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 565 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 503 549 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 635 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 543 981 $ Poids 81 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 555 799 $ Poids 80 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 306 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 600 946 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.