209 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 82,9 m² · constr. 1972 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872392110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
67050872392110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 273 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 204 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 195 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 498 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 198 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 470 817 $ Poids 84 % |
| 5 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 166 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 370 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 508 612 $ Poids 76 % |
| 7 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 666 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 518 410 $ Poids 76 % |
| 8 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 515 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 151, rue Beethoven, Châteauguay 2025-09-02 · 108 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 492 $ Poids 74 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 243 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −9 459 $ | 114 812 $ Poids 74 % |
| 11 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 768 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 444 994 $ Poids 73 % |
| 12 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 623 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.