228 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 137,5 m² · constr. 1989 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 343 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872392206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
67050872392206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 402 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 669 916 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 761 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 583 364 $ Poids 75 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 478 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 830 $ Poids 71 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 113 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 159 021 $ Poids 69 % |
| 6 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 110 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 676 719 $ Poids 66 % |
| 7 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 749 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 044 $ Poids 60 % |
| 8 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 668 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 152 983 $ Poids 57 % |
| 9 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 382 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 881 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 705 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 641 391 $ Poids 57 % |
| 11 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 558 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 594 125 $ Poids 54 % |
| 12 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 561 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 701 594 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.